十八届三中全会的60条“决定”勾勒出我国未来5-10年的施政方针和工作重点。“决定”在众多方面涉及到房地产业的发展方向和工作重点,如建立统一开放、竞争有序的市场体系;加快房地产税立法并推进适时改革;改革完善农村宅基地制度;创新人口管理加快户籍制度改革;做好住房保障和房地产市场调控工作等等。

中国房地产会在“决定”的指引下走向一个政策、法律更加透明,市场预期更加明确,产业发展更加规范的新天地。

全国房地产企业购置土地分析
随着国内对大气污染以及室内空气环境治理的不断重视,空气净化设备产业将迎来快速成长期,空气净化器已成为全球家电市场备受关注与追捧的热门产品。2009年起,全球各大家电企业及空气净化装置专业公司均不同程度的扩充了空气净化器的产能,产品从高功能到普及型延伸,形成相对完备的商品阵营。

2009~2013年房地产开发企业土地购置面积

2009~2013年房地产开发企业土地购置增长率

2014年1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%,增速比1-4月份回落0.8个百分点。其中,住宅施工面积419883万平方米,增长9.1%。房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%,降幅收窄3.5个百分点。其中,住宅新开工面积42588万平方米,下降21.6%。房屋竣工面积30700万平方米,增长6.8%,1-4月份为下降0.3%。其中,住宅竣工面积23388万平方米,增长5.3%。
2014年1-5月份,房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回落0.9个百分点。
全国房地产开发企业土地购置面积增速
全国房地产开发投资分析
2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),增速比1-11月份提高0.3个百分点,比2012年提高3.6个百分点。其中,住宅投资58951亿元,增长19.4%,增速比1-11月份提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。

2009~2013年房地产住宅投资额

2009~2013年房地产住宅投资增长率

2013年,东部地区房地产开发投资47972亿元,比上年增长18.3%,增速比1-11月份提高1个百分点;中部地区投资19045亿元,增长20.8%,增速回落0.9个百分点;西部地区投资18997亿元,增长22.6%,增速回落0.5个百分点。
2013年各地区房地产开发投资累计值占全国的比
2014年1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。
2014年1-5月份,东部地区房地产开发投资17995亿元,同比增长16.0%,增速比1-4月份回落1.7个百分点;中部地区投资6013亿元,增长10.4%,增速回落1.8个百分点;西部地区投资6731亿元,增长15.4%,增速回落1.2个百分点。
2013年各地区房地产开发投资累计值占全国的比
全国商品房销售分析
商品房销售面积
2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,增速比1-11月份回落3.5个百分点,比2012年提高15.5个百分点;其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。

2009~2013年全国商品房销售面积

2009~2013年全国商品房销售增长路

商品房销售额
商品房销售额81428亿元,增长26.3%,增速比1-11月份回落4.4个百分点,比2012年提高16.3个百分点;其中,住宅销售额增长26.6%,办公楼销售额增长35.1%,商业营业用房销售额增长18.3%。

2009~2013年全国商品房销售额

2009~2013年全国商品房销售额增长率

2014年1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长2.5%。
全国商品房销售面积及销售额增速
2014年1-5月份,东部地区商品房销售面积17173万平方米,同比下降14.4%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点;销售额14054亿元,下降14.7%,降幅扩大0.7个百分点。中部地区商品房销售面积9530万平方米,增长0.3%,增速回落2.5个百分点;销售额4765亿元,增长3.2%,增速回落1.9个百分点。西部地区商品房销售面积9367万平方米,下降2.1%,降幅收窄0.3个百分点;销售额4855亿元,增长1.8%,增速回落0.3个百分点。
5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米。其中,住宅待售面积增加405万平方米,办公楼待售面积增加28万平方米,商业营业用房待售面积增加195万平方米。
房地产发展趋势
房地产投资增速将略有减缓
在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时,加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看,如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位,未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓,但估计不会低于20%。
市场供求不平衡矛盾将继续存在,部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高
近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有:上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是,由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国,且大部分流入了房地产领域,未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势
从对供求关系的分析可以判断,未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势,原因是:
  第一,房地产市场供求发展不平衡的矛盾(特别是需求将继续迅速增长的趋势)必然反映在房价的持续增长上;
  第二,近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨;
  第三,从经济学理论来看,房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展,居民收入持续增加、除非遭遇金融危机,经济增长趋势被迫中断,否则房价的运行趋势只会上升,而不可能下降。
  
在中国经济处在转型和改革的新征程中,房地产将继续承担支柱产业的地位作用。在中国老百姓财产性收入不断提高的进程中,房地产市场仍是我国老百姓不断改善自身居住条件的主要平台。在高速城镇化的历史过程中,房地产业是每一个城镇功能和形态改善提升的重要推手。
颠簸性前行依然是我国房地产业的发展轨迹,各项经济指标依然会有所提升。尽管已经出现市场冷暖不均的情况,但大多数城市发展的动能依然强于衰退的力量。
房地产项目可行性研究报告目录
(除可行性研究报告外,公司还可以提供项目申请报告、立项报告、节能评估报告、项目建议书。详细请点击:可行性研究报告  
项目申请报告  立项报告  节能评估报告  项目建议书
第一章 项目概况

第一节 项目概况
第二节 可行性研究报告的编制依据
第三节 可行性研究报告的编制原则和研究范围

第二章 项目建设背景及必要性分析

第一节 项目建设背景分析
第二节 项目建设必要性分析

第三章 项目产品市场发展分析

第一节 全国房地产市场分析
第二节 本地房地产市场分析

第四章 项目建设规模和建设方案

第一节 建设规模
第二节 建设方案

第五章 公辅工程

第一节 给排水系统
第二节 电气系统
第三节 燃气工程
第四节 空调机通风
第五节 智能化控制管理系统

第六章 项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析

第一节 项目选址
第二节 建设条件
第三节 施工条件
第四节 项目选址合理性分析
第五节 拆迁补偿安置方案
第六节 项目选址合理性分析

第七章 项目环境生态影响与消防安全分析

第一节 环境保护
第二节 消防及安全

第八章 企业组织架构与项目劳动定员

第一节 项目企业组织原则
第二节 项目组织架构
第三节 劳动定员

第九章 项目实施进度与招投标

第一节 基本要求
第二节 项目开发管理
第三节 项目招投标

第十章 项目总投资与资金筹措

第一节 估算范围
第二节 估算依据
第三节 编制说明
第四节 项目总投资估算
第五节 资金筹措

第十一章 项目经济效益分析

第一节 评价依据
第二节 营业收入和税金测算
第三节 成本费用测算
第四节 利润测算
第五节 财务效益分析
第六节 项目敏感性分析
第七节 项目评价总论

第十二章 建设项目风险分析及控制措施

第一节 政策性风险及控制
第二节 融资风险分析及控制
第三节 市场竞争风险分析及控制
第四节 不可抗力风险分析及控制

第十三章 建设项目可行性研究结论及建议

第一节 建设项目可行性研究结论
第二节 建设项目可行性研究建议

附表、附件
注:本目录仅供参考,报告结构与内容都会按您项目的实际情况精心定制。可行性研究报告 详见>>
房地产项目案例更多>>

内蒙古某县房地产开发项目申请报告案例

项目名称:内蒙古某县房地产开发项目申请报告项目性质:新建政策背景:2013年3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、…

上海市花园房地产项目可行性研究报告案例

项目名称:上海市花园房地产项目可行性研究报告项目性质:新建项目项目地点:上海市项目背景:目前我国城镇人均住房仅十几平方米…

东莞市某房地产开发项目可行性研究报告案例

项目名称:东莞市某房地产开发项目可行性研究报告项目性质:新建项目项目地点:东莞市项目背景:根据东莞市委、市政府确立了把东莞建设成为…

北京某房地公司某花园三期工程房地产开发项

项目名称:北京某房地公司某花园三期工程房地产开发项目申请报告项目性质:新建政策背景:《国务院关于促进房地产市场持续健康发…

尚普咨询房地产行业项目的优势
截至2014年6月,尚普咨询已完成住宅项目、商业地产项目、综合建筑项目等房地产行业项目XX例,都得到了客户的一致好评。 尚普咨询拥有庞大的专家资源,承接的每个房地产项目都能配备专业的编制团队,同时尚普咨询又是国内领先的市场调研机构,拥有畅通的数据渠道是其他同行所难具备的。加上十余年的投资咨询与项目立项操作经验,种种优势确保每一份房地产项目可行性研究报告/项目申请报告/立项报告/节能评估报告/项目建议书都拥有超高的品质。
郑重承诺:若因报告问题导致立项失败,我方将全额退还编撰费用。
联系方式
(除可行性研究报告外,公司还可以提供项目申请报告、立项报告、节能评估报告、项目建议书。详细请点击:可行性研究报告  
项目申请报告  立项报告  节能评估报告  项目建议书